WYCENA NIERUCHOMOŚCI
Operat szacunkowy wykonujemy dla klientów indywidualnych, firm, fundacji, jednostek samorządu terytorialnego oraz instytucji finansowych. Jest to dokument urzędowy zawierający wycenę wartości nieruchomości. Do jego przygotowania upoważniony jest wyłącznie rzeczoznawca majątkowy posiadający stosowne uprawnienia. Określenie wartości rynkowej nieruchomości poprzedzone jest wizją lokalną oraz szczegółową analizą rynku nieruchomości, na którym znajduje się przedmiot wyceny.
OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI
Operat szacunkowy nieruchomości zawiera obszerne informację na temat opisu mienia pod kątem fizycznym, funkcjonalnym i prawnym. Znajdziemy tam również informacje o podstawach prawnych i uwarunkowaniach dla poszczególnych czynności oraz o sytuacji planistycznej terenu (np. miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego). Według uregulowań prawnych jest ważny 12 miesięcy od daty sporządzenia – warto jednak podkreślić, że częste wahania cen nieruchomości mają wpływa na to, że jego aktualność w rzeczywistości wynosi kilka miesięcy.
OPERAT SZACUNKOWY TRÓJMIASTO
Operat szacunkowy może sporządzać jedynie rzeczoznawca majątkowy. Wycena nieruchomości przez osoby nie posiadających uprawnień zawodowych jest zakazana i grozi karą w wysokości 50 tys. zł. Wszyscy rzeczoznawcy majątkowi są wpisani do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, który jest rejestrem publicznie dostępnym. Rzeczoznawcy majątkowi, który mogą określać wartość nieruchomości pod kątem kredytów czy innego wsparcia finansowego muszą być wpisani do rejestru rzeczoznawców majątkowych akceptowanych przez banki – w tym celu niezbędne jest ukończenie szkolenia oraz zdanie dodatkowego egzaminu – lista ta jest również publicznie dostępnym rejestrem (lista rzeczoznawców Związku Banków Polskich)
Co znajdziemy w operacie:
- opis przedmiotu wyceny i zakres wyceny;
- cel opracowania operatu szacunkowego;
- dokumenty źródłowe;
- analiza stanu prawnego nieruchomości;
- analiza i charakterystyka rynku;
- podejście i metoda szacowania, wskazanie rodzaju określonej wartości;
- przedstawienie obliczeń oraz wynik końcowy wraz z uzasadnieniem.
- przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;
Zamów bezpłatną rozmowę
Podaj numer telefonu, a my do Ciebie zadzwonimy.
Sprawdź pozostałe kategorie
Napisz do nas krótką wiadomość
Napisz do nas, a my chętnie odpowiemy.